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▲國內行庫爛頭寸近10兆，為消化手上借不出去的閒錢，高銀貸新建案成搶貸主戰場。（圖／記者周宸亘攝）
記者陳佩儀／台北報導
基隆房屋二胎國內行庫爛頭寸近10兆，為消化手上借不出去的閒錢，近來行庫極力衝刺不動產放款，使訴求高銀貸的新案日漸增加。據市調機構統計，今年截至8月為止，北台灣高銀貸新建案共151個，到年底將會突破220個，可能創7年來新高。
根據住展雜誌統計，今年截至8月為止，北台灣高銀貸（銀行最高可提供8成房貸）新建案共151個，平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案，占總體建案的比率約28.87％；若高銀貸建案增加的速度不變，到年底將會輕易突破220個，可能會創2011年以來新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，國內銀行爛頭寸高達9.88兆元，創下史上新高；銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中持分借款新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰場，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。
何世昌分析，2急用借款012年到2014年間，高銀貸建案數量與占比連年下滑，2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59％，連袂創下金融海嘯後新低。但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底，高銀貸建案數已升至191個，占比則突破20％，今年前八個月占比更已逼近29％。
何世昌進一步表示，部份建案除了提供8成銀貸外，甚至還會搭配10％～15％公司貸，買方自備款只需5％～10％，這類低首付、低自備方案對於拉攬自備款不足的買方頗有誘因。如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案那也無妨，可以逕自去洽詢其他銀行以爭取更好的貸款條件。
不過一般印象中認為，台北市的房子比較保值，銀行會給予較高成數的房貸，但此次統計卻並非如此。 今年以來，北市高銀貸建案僅有13個；其中，中正有2個、中山3個、北投1個、內湖2個、文山則高達5個。
何世昌指出，北市高銀貸建案逾半在蛋白區，蛋黃區數量不多，這可能與銀行評估北市分行放款較保守有關；另一方面，市中心不少建案總價逾7千萬以上，而央行仍未解除豪宅限貸令，也是市中心高銀貸建案較少的原因之一。
另外，桃園是北台灣高銀貸建案最多的縣市中壢房屋借款，高達70個，尤其在1字頭單價區更為密集，如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地。何世昌分析持分借款，由於桃園這波房價修正較多，或許銀行評估1字頭房價再跌有限，所以普遍願意給予高銀貸。
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