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▲國內行庫爛頭寸近10兆,為消化手上借不出去的閒錢,高銀貸新建案成搶貸主戰場。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳佩儀/台北報導

基隆房屋二胎國內行庫爛頭寸近10兆,為消化手上借不出去的閒錢,近來行庫極力衝刺不動產放款,使訴求高銀貸的新案日漸增加。據市調機構統計,今年截至8月為止,北台灣高銀貸新建案共151個,到年底將會突破220個,可能創7年來新高。

根據住展雜誌統計,今年截至8月為止,北台灣高銀貸(銀行最高可提供8成房貸)新建案共151個,平均每個月將近有19個公開的建案提供高銀貸方案,占總體建案的比率約28.87%;若高銀貸建案增加的速度不變,到年底將會輕易突破220個,可能會創2011年以來新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,國內銀行爛頭寸高達9.88兆元,創下史上新高;銀行為了消化手上閒錢,紛紛放寬房貸條件,以降低利率、提高房貸成數等方式來吸引民眾申貸。其中持分借款新建案由於量大,更已成為銀行搶貸的主戰場,新建案也樂於與銀行專案合作,祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。

何世昌分析,2急用借款012年到2014年間,高銀貸建案數量與占比連年下滑,2014年高銀貸建案數僅剩119個、占比10.59%,連袂創下金融海嘯後新低。但央行在2015年解除選擇性信用管制後,當年高銀貸建案數量與占比就立刻反彈。到了去年底,高銀貸建案數已升至191個,占比則突破20%,今年前八個月占比更已逼近29%。

何世昌進一步表示,部份建案除了提供8成銀貸外,甚至還會搭配10%~15%公司貸,買方自備款只需5%~10%,這類低首付、低自備方案對於拉攬自備款不足的買方頗有誘因。如果民眾本身信用條件好,即便建案未提供高銀貸方案那也無妨,可以逕自去洽詢其他銀行以爭取更好的貸款條件。

不過一般印象中認為,台北市的房子比較保值,銀行會給予較高成數的房貸,但此次統計卻並非如此。 今年以來,北市高銀貸建案僅有13個;其中,中正有2個、中山3個、北投1個、內湖2個、文山則高達5個。

何世昌指出,北市高銀貸建案逾半在蛋白區,蛋黃區數量不多,這可能與銀行評估北市分行放款較保守有關;另一方面,市中心不少建案總價逾7千萬以上,而央行仍未解除豪宅限貸令,也是市中心高銀貸建案較少的原因之一。

另外,桃園是北台灣高銀貸建案最多的縣市中壢房屋借款,高達70個,尤其在1字頭單價區更為密集,如中壢、大園、平鎮、楊梅、八德等地。何世昌分析持分借款,由於桃園這波房價修正較多,或許銀行評估1字頭房價再跌有限,所以普遍願意給予高銀貸。



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